私達は「管理戸数」を追いません。
「オーナーの利益に反する」管理はしないを目標にしています。
富山市では人口減少と少子高齢化が進み、今後も賃貸市場は決して楽観できる状況ではありません。
一方で、新築アパートの供給は続いており、新築や築浅であっても空室に悩むオーナー様は確実に増えています。
こうした地方都市の賃貸経営において必要なのは、
ただ管理戸数を増やすことではなく、今ある資産の収益性と入居率をどう守るかという視点です。
私たちは、管理戸数を追いません。
管理戸数は3,000戸まで
地方都市では、管理手数料の単価に対して、人件費や固定費の負担が重くなりやすく、無理な拡大は経営バランスを崩す要因になります。その結果として、たとえば次のようなことが起こりがちです。
- 入居者に不要な付帯商品を勧める
- オーナー様に高い管理料や多額の広告費を求める
- 既存管理物件の近隣で競合物件を増やす
- 物件数の増加により、1件1件の管理品質が落ちる
管理戸数を増やすこと自体が悪いのではありません。
ですが、地方都市では「増やすこと」がそのままオーナー様の利益につながるとは限りません。
増やす経営ではなく、守る経営へ。
平均入居率を95％以上
管理戸数 3,000戸、平均入居率 95％以上が当社が目指す地方都市型プロパティマネジメントの適正な管理スタイルです。
無制限に物件を増やすのではなく、一棟一棟、一室一室に目を配り、オーナー様の賃貸経営を長期的に支えること。
それが、私たちの管理方針です。
オーナーの利益に反する管理はしない。
競合物件を増やさない
既にお預かりしている物件の近くで競合物件を増やす。
フォローが行き届かず、管理状態が悪化する。
結果として空室が増え、賃料が下がり、資産価値が落ちていく。
こうした事態は、管理会社の都合であって、オーナー様の利益ではありません。
だからこそ当社は、“管理戸数を追う経営”ではなく、“既存オーナー様の利益を守る経営”を選びます。
オーナー様の利益に、徹底的にコミットする
私たちは、建てるための会社でもなく、仲介のための会社でもなく、オーナー様の資産を守り、収益を最大化するための管理会社です。だからこそ、「増やす」ではなく「守る」という選択をしています。
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