よくある質問
FAQ
入居者との契約はどうなりますか？
現在の賃貸借契約はそのまま引き継がれます。入居者様に不利益が生じることはなく、これまで通りお住まいいただけます。
入居者からクレームや混乱は起きませんか？
管理委託契約の内容に基づき、適切な手順で進めれば問題ありません。
当社が事前にリスクを整理し、トラブルを未然に防ぎます。
現管理会社との関係が悪くなりませんか？
契約に基づいた正当な手続きであれば問題ありません。
感情的な対立にならないよう、進め方も含めてサポートいたします。
解約のタイミングはいつがいいですか？
多くの場合、1〜3ヶ月前の解約通知が必要です。
最適なタイミングは契約内容や空室状況によって異なるため、個別にご提案いたします。
費用はかかりますか？
基本的に移管費用は不要です。
ただし、契約内容や物件状況により一部費用が発生する場合は、事前に明確にご説明いたします。
入居中の家賃管理や送金はどうなりますか？
管理開始後は当社にて家賃管理・送金業務を引き継ぎます。
オーナー様の手間が増えることはありませんのでご安心ください。
保証会社や火災保険はどうなりますか？
原則として現在の契約を引き継ぎます。
必要に応じて、より条件の良い内容への見直しもご提案可能です。
空室が多い状態でも引き受けてもらえますか？
もちろん可能です。
むしろ空室改善こそ当社の強みであり、原因分析から具体的な対策まで一貫して対応いたします。
すぐに満室になりますか？
物件の条件や市場状況によりますが、
原因を明確にし、適切な施策を実行することで改善は十分可能です。
短期的な対策と中長期的な収益改善の両面からご提案いたします。
リフォームは必ず必要ですか？
必須ではありません。
ただし、競争力を高めるために必要な場合は、費用対効果を踏まえてご提案いたします。
無駄な投資は一切おすすめしません。
管理会社を変えるメリットは何ですか？
最も大きいのは「収益の改善」です。
管理の質や戦略が変わることで、入居率・賃料・物件価値すべてに影響します。
小規模物件でも対応してもらえますか？
戸数に関わらず対応可能です。
1戸からでも収益改善の視点でサポートいたします。
相談だけでも可能ですか？
もちろん可能です。
「管理を変えるべきかどうか」の判断からサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
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■ 注意事項（管理移管をご検討の方へ）
管理移管にあたっては、以下の点についてあらかじめご理解ください。
■ 現管理会社との契約内容について
管理移管は、現在ご契約中の管理委託契約の内容に基づいて進める必要があります。
解約通知期間や違約金の有無など、契約条件によっては一定期間の制約が生じる場合があります。
■ 解約手続きについて
現管理会社への解約通知は、原則としてオーナー様から行っていただきます。
当社では通知方法や文面のサポートは可能ですが、契約当事者としての手続きはオーナー様主体となります。
■ 入居者対応について
管理会社変更に伴い、入居者様へのご案内が必要となります。
当社にて円滑に進めますが、内容によっては一時的にお問い合わせが増える場合があります。
■ 管理開始時期について
管理開始日は、現管理会社との契約終了日をもとに決定されます。
ご希望のタイミングに沿えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
■ 各種契約の引き継ぎについて
保証会社・火災保険・設備契約等は、原則として既存契約を引き継ぎますが、
契約内容によっては変更や再契約が必要となる場合があります。
■ 費用について
基本的に管理移管に伴う費用は発生しませんが、
契約内容や物件状況により、一部費用（鍵交換・書類作成・システム移行等）が発生する場合があります。
その際は事前にご説明し、ご納得いただいたうえで進めます。
■ 空室改善・収益向上について
当社では収益改善に向けた施策をご提案いたしますが、
市場環境や物件条件により、必ずしも短期間での満室や収益向上を保証するものではありません。
■ 情報提供の正確性について
現状把握およびご提案は、オーナー様および現管理会社からご提供いただく情報に基づき行います。
情報に相違があった場合、提案内容や結果に影響が生じる可能性があります。