管理コース

ディライトアメニティの管理コース

管理会社による家賃や管理費の滞納督促は、単なる通知・連絡であれば適法ですが、報酬を得て「未払家賃の交渉」「和解」「支払いを拒否する相手への反復した督促」を行うと、弁護士法第72条の非弁行為（弁護士法違反）に該当することから賃貸借契約の当事者となれる「転貸借方式」を推奨しています。

当社が貸主となることにより、重要事項説明なしに再契約型定期借家契約が可能となります。

当社が貸主＝「被告人」として賃貸借契約に基づく訴訟に関して、法廷で争うことができます。

当社が貸主の立場となるので、迅速な督促を行うことが可能です。貸主ですので非弁行為に該当しません。

Management Course

管理プランを３種類ご用意しております。迷われている場合は、最適なプランのご提案も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

賃貸管理コース	受託管理コース	標準管理コース	設備保守コース※3
取引態様	受託管理	転貸借方式	転貸借方式
管理料（％）	4.4％（課税）	６％（非課税）	８％（非課税）
広告料（契約時に家賃の１ヶ月）	○	○	○
再契約型定期借家契約	×	○	○
ゼロ賃貸プラン	○	○	○
募集条件提案（AI査定）	○	○	○
入居申込受付・入居審査	○	○	○
賃貸借契約・入居サポート	○	○	○
家賃集金	○	○	○
収支明細の報告	○	○	○
修繕工事費分割払い（3回分割）	×	○	○
滞納賃料初期督促	○	○	○
長期滞納督促（訪問業務含む）	×	○	○
保証会社への滞納状況報告	○	○	○
滞納賃料法的手続きサポート	×	○	○
その他法的手続きサポート	×	○	○
家賃滞納保証※1	無期限	無期限	無期限
トラブル・クレーム一次受付	○	○	○
トラブル・クレーム全対応	○	○	○
24時間の受付対応	○	○	○
空室の定期巡回管理	○	○	○
更新契約処理	○	○	○
再契約処理	×	○	○
解約受付・募集条件提案	○	○	○
退去立会い	○	○	○
原状回復工事の提案・負担調整※2	○	○	○
原状回復工事の手配	○	○	○
敷金精算	○	○	○
原状回復費用滞納補償	×	○	○
日常定期清掃	別途	別途	別途
空室の電気代	別途	別途	○
水道検針料※必要な場合	別途	別途	○
定期巡回点検・報告	○	○	○
設備の法定点検手配※費用は別途	○	○	○

Warning

※1　管理移管後、新規契約した部屋のみの保証となります。

※2　原状回復工事の負担割合は国土交通省のガイドラインに準じますが、室内クリーニング費用のみ借主負担として賃貸借契約を締結いたします。

※3　電気工事（エアコン、TVドアホン、温水便座、照明）の別途保守契約を締結いたします。5年未満解約の場合は実費精算させていただきます。