― 入居者リスクをコントロールする、戦略的契約スキーム ―
賃貸経営において、見落とされがちですが非常に重要なのが契約形態です。ディライトアメニティでは、再契約型の定期借家契約を標準導入しています。
この定期借家契約はオーナー様にはもちろんのこと、ご入居者様にもメリットのある契約形態です。契約のコントロールが普通借家契約よりも容易であり、また貸主と借主の立場を対等にできるなど、定期借家契約はオーナー様に多くのメリットをもたらすことができます。
REASON
オーナー経営への影響
定期借家契約（再契約型）
普通借家契約
契約終了
期期間満了で終了可能
非常に難しい
トラブル対抗
期間で区切れる
長期化しやすい
入居者選別
再契約で選別可能
ほぼ不可
優良入居者維持
環境を守れる
影響をうけやすい
経営の主導権
貸主側でコントロール
借主寄り
定期借家契約を採用する理由
最大のポイントは契約終了を前提にコントロールできることです。普通借家契約の場合、たとえ度重なる迷惑行為、近隣トラブル、モラル違反があったとしても、法的には「信頼関係の破壊」が認められなければ契約解除は極めて困難です。
結果として「退去まで長期化」「訴訟コストの発生」「精神的負担」という“見えない損失”がオーナー様に発生します。
再契約型という考え方
当社では、定期借家契約を「単なる期限付き契約」としてではなく再契約を前提とした選別型の契約として運用しています。
契約期間満了時に継続にふさわしい入居者か、トラブルリスクがないかを総合的に判断し、再契約の可否を決定します。
これにより、問題のある入居者との契約終了、 優良入居者との関係維持を両立することが可能になります。
優良入居者を守る仕組み
実は、収益を下げる原因は「滞納」だけではありません。
「騒音」「迷惑行為」「共用部の乱れ」こういった環境悪化により、優良な入居者が退去してしまうケースが非常に多いのです。
当社の契約スキームは「問題のある入居者を排除する」だけでなく良い入居者を守るための仕組みでもあります。
