― 収益不動産の“利益”を「最大化」 する。―
― データと戦略で、利回りは変えられる ―
空室、家賃下落、修繕判断、売却タイミング…。
感覚ではなく、“数字”で判断できていますか？
当社の収益改善コンサルは、
投資物件の未来を可視化し、最適な一手を導き出します。
こんなお悩みありませんか？
空室が増え、利回りが下がってきた…
リフォームすべきか判断できない…
このまま保有か、売却か迷っている…
借入をして投資するべきか不安…
相続を見据えた不動産戦略を考えたい…
サービス概要
Service
収益改善コンサルとは
収益物件の現状を分析し、
「保有・改善・売却・相続」まで含めた
最適な経営戦略を設計するサービスです。
単なる査定ではありません。
“未来のキャッシュフロー”まで見据えた意思決定をサポートします。
収益改善のアプローチ
Merit
現状分析（無料）
賃料水準／入居率／競合比較
・収支状況（NOI・キャッシュフロー）
・物件の市場価値・売却想定価格
改善シミュレーション
・リフォーム／設備更新による賃料アップ
・大規模修繕の投資回収
・借入によるレバレッジ戦略
・売却時の価格と手残り
・20年収支シミュレーション
投資判断指標の可視化
・IRR（内部収益率）
・NPV（正味現在価値）
・回収期間
他社との違い
Policy
収益不動産は「経営」と「相続」が切り離せません。
生前贈与か相続か、法人化のタイミング
資産組み替え（売却・買換え）、納税資金の確保
相続を見据えた“出口戦略”まで設計します。
不動産×相続の両軸で提案
単なる管理会社ではなく、資産全体で最適化
データベース×シミュレーション
感覚ではなく、根拠ある判断材料を提供
オーナー利益に特化
建築ありき・仲介ありきではない中立提案
ご利用の流れ
flow
無料相談・ヒアリング
STEP
1
現状分析（物件・収支）
STEP
2
シミュレーション作成
STEP
3
改善プランのご提案
STEP
4
実行サポート（任意）
STEP
5
無料診断のご案内
まずは現状を“見える化”しませんか？
「今のままで将来いくら残るのか」
「改善すればどれだけ収益が変わるのか」
「売却した場合の手残りはいくらか」
すべて数値でご提示します。