【満室事例】空室率50.0％ → 24ヶ月で満室に改善した具体策（富山市上大久保）

本物件は、決して人気エリアとは言えない立地でした。
しかし、周辺にはスーパーや生活利便施設が揃っており、「生活するには十分に便利」というポテンシャルを持った物件でした。

今回の改善において重要だったのは、「立地の弱さではなく、物件の魅力不足が原因」と正しく判断した点です。

まず着目したのは、エリア内に同等のRCタイプ物件がほとんど存在していなかったことです。
これはつまり、「競合が少ない＝選ばれる可能性がある」という状態でした。

にもかかわらず、前オーナー様の時代から十分なメンテナンスが行われておらず、室内の古さが原因で選ばれない状況に陥り、空室率は約50％まで悪化していました。

そこで当社では、一気に全室リフォームを行うのではなく、3部屋ずつ段階的に改修する戦略を採用しました。

具体的には、
・フロアタイルの施工
・建具のリニューアル
を中心に、費用対効果の高いリフォームに絞り込み、約70万円の投資で商品力を大幅に改善しました。

この「小さく試して、勝ちパターンを横展開する」手法により、無駄な投資を抑えながら確実に反響を獲得。

結果として、ターゲット層からの反応が大きく改善し、最終的に満室を達成しました。